Le projet du « 115 » cours Émile Zola, est la réponse à une «question» urbaine complexe et à de nombreuses contraintes : complexité du fait de la taille de la parcelle [exigüe et rendant les prospects urbains inadaptés], de la présence du métro et de ses galeries, du trafic automobile sur le cours Émile Zola, signe de vitalité mais aussi de nuisances sonores, ou encore des exigences thermiques et environnementales très élevées.
La réponse architecturale partagée par l’équipe de conception et la maitrise d’ouvrage, pour installer cette résidence sociale, est en définitive «une petite tour» de 8 niveaux, aux espaces imbriqués et optimisés, présentant 2 façades «filtres» contrastées : l’une sur le cours, frontalité assumée et percée de hautes et étroites baies, et l’autre côté cœur d’îlot, sorte d’hybride entre façade et toiture couvertes de terre cuite et reliant l’attique au niveau du sol.
Leur isolation renforcée sur les faces intérieures et extérieures, la compacité du bâtiment ainsi que les dispositifs techniques mis en œuvre permettent à ce projet d’atteindre un niveau de performance de Bâtiment Basse Consommation BBC RT 2005.
